[摘要] 8月瑶海区将有5宗地（E1405、E1406、E1407、E1408、E1409）入市拍卖，共计102.89亩。瑶海一环线上有3块土地，东二环与新安江路交口1宗土地，龙岗路与明皇路交口1宗土地。虽然总体面积不多，但从数量上，8月也迎来了瑶海区土地供应的小高潮。另外，在5宗地中，1宗纯居住，2宗商住，2宗商业。
E1405：“龙岗板块”纯居住地块入市 弥补区域库存不足
E1405位于龙岗路与丰乐亭路交叉口，“龙岗板块”的西北角，纯居住用地，占地18.99亩，后期拿地单位的规划规模将不大。由于龙岗楼市的快速扩张，加上瑶海东城市场需求量大，“龙岗板块”内的多项目库存已经销售殆尽。整个东城的楼市重心已经向西偏移。E1405地块的入市将在未来1-2年内，弥补区域内一定量的住宅供给。
E1405号地块
该地块紧邻文一云河湾、京冠万城华府，而这两项目前已经进入销售尾声，未来区域竞争压力不大。目前文一云河湾价位在7000元/平米，京冠万城华府二手房均价在7027元/平米，由于政府规划E1405在签订土地出让合同后4个月内开工建设，开工建设后1年内竣工（结构封顶），按上半年合肥房价同比上涨10%的幅度，该项目入市价格在7500-8000元/平米的范围内。
E1406：瑶海北一环迎商住地块 周边竞品不多土拍或引疯抢
E1406位于新蚌埠路与规划淮南路的交叉口那，由于淮南路正在规划中，而周边也没有大的住宅与商业项目，再加上目前E1406地块周围高墙耸立，铁门紧锁，让该地充满神秘感。E1406地块为商业居住（商业建筑面积不小于总建筑面积的30%），占地42.37亩，住宅占地近30亩，以R≤3.0的容积率来看，该地块未来的建筑面积将达到6万方。
E1406号地块
E1406地块探地实况
E1406地块周边项目不多或货量不多，国光万豪广场，目前的均价在9000多元 /平米。因为该地块离明光路比较近，所以最为刚刚入市不久的恒大中央广场，可能未来是其直接竞品。恒大中央广场在一环之内，定位以改善性住宅为主，价位在10000元/平米。由于周边配套尚不完善，综合上述两盘的价格，未来E1406地块上市的价格也将在9000-10000元/平米这个区间。同时，该区域少有大牌房企进驻，由于之前恒大在该区域的推动作用，8月21日土拍现场也将会吸引业内的目光。
高墙铁门背后的神秘地块？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
