[摘要] 本周是合肥楼市限购解禁的首周，合肥房地产市场平稳向好。本周（8.04-8.10）全市共成交商品房住宅成交1811套/18.51万平方米，成交套面涨幅高于商品房，分别为40.28%和33.07%。商品住宅成交均价环比上调8.08%至8173元/平方米，达到2014年以来商品住宅的周度最高水平。
三. 交易情况
1.整体成交走势
图：8.04-8.10合肥商品房成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（8.04-8.10）全市共成交商品房2473套/ 23.16万平方米，成交套面环比明显上涨，增幅分别为15.29%和24.65%。其中，商品住宅成交1811套/18.51万平方米，成交套面涨幅高于商品房，分别为40.28%和33.07%。
2.成交区域结构
图：8.04-8.10合肥市区商品房成交区域分布图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（8.04-8.10）合肥商品房成交区域分布延续上周“五足鼎立”的趋势。其中，包河区和庐阳区成交量均超4万方，成交面积占比分别为17.86%和17.41%，两大区域热销项目较多，且前几周申领预售证加推房源，因此成交面积稳居各区域前列；瑶海区、新站区和滨湖区三区的成交占比也逾10%，尤其是瑶海区近2个月以来鲜有亮眼表现，但在恒大中央广场的带动下，本周成交面积跃升至区域前三；新站区成交主力仍为京商商贸城的商业房源，而滨湖区项目则以住宅为主，旭辉御府、中海滨湖公馆等都是区域内的热销项目。除此之外，其他区域的成交占比均低于10%，且除蜀山区外成交占比不足5%。
3.成交区域均价情况
图：8.04-8.10合肥各区商品住宅成交均价
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周商品住宅成交均价8173元/平方米，环比上涨8.08%，创2014年以来合肥商品住宅成交均价的周度水平。各区域的成交均价涨多跌少，仅滨湖区、新站区和庐阳区有所下滑，而其他区域均价环比不同程度上涨。
从价格的水平看，合肥商品住宅的区域均价可分为四个梯队。其中，政务区成交均价9842元/平方米，也是合肥成交均价稳居9000元/平方米以上的区域；瑶海区和蜀山区成交均价紧随其后，分别为8957元/平方米和8357元/平方米。除此之外，仅新站区均价以6418元/平方米的水平低于7000元/平方米，其他区域的成交均价均位于7000-8000元/平方米之间。
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