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中指院:限购解禁合肥楼市平稳向好

中指研究院  2014-08-13 00:30

[摘要] 本周是合肥楼市限购解禁的首周,合肥房地产市场平稳向好。本周(8.04-8.10)全市共成交商品房住宅成交1811套/18.51万平方米,成交套面涨幅高于商品房,分别为40.28%和33.07%。商品住宅成交均价环比上调8.08%至8173元/平方米,达到2014年以来商品住宅的周度最高水平。

 

四. 个盘情况

表:合肥市(2014.8.04-2014.8.10)商品住宅销售套数前十排行榜

合肥市(2014.8.04-2014.8.10)商品住宅销售套数前十排行榜

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周成交套数前十位的商品住宅共成交906套/8.29万平方米,占全市商品住宅成交面积的45%,市场集中度较上周提升2个百分点。其中包河区和庐阳区分占据10的七席,是个盘成交最集中的两大区域。

占据排行榜首位的是瑶海区的恒大中央广场,共成交200套/2.14万平方米。该项目是恒大地产在合肥开发的第四个项目,集住宅、商业街、购物中心、写字楼、酒店等多业态的综合体项目。恒大中央广场于2014年6月21日首开,不仅商铺房源以超高备受认可,住宅房源以交通区位优势和新签约的三十八中、和平小学等教育配套颇受青睐,尤其是限购解禁的首周恒大中央广场的住宅成交量激增。从房源成交面积分布看,本周恒大广场的住宅成交虽仍以110方以下的刚需户型为主,但与此同时160方以上的房源成交31套,改善需求成交放量。

本周排名第二的是包河区的北城滨湖南丽湾,是滨湖集团深耕合肥市场的第三个项目。滨湖南丽湾定位为运动、生态、健康、时尚的运动主题社区,以贴合年轻人居住需求的具有鲜明特色的都市运动生活激发刚需自住客群的购房需求;与此同时, 75-90方的中小户型产品和低总价的超高性价比是项目8月2日加推房源热销的关键。

旭辉御府位居本周商品住宅成交套数第三位,作为旭辉集团继北京、上海、长沙之后打造的第四代法式风情作品,2012年入市合肥,以丰富的学区资源成为区域亮点项目。近三周以来该项目成交量持续升温,成交面积仍集中于100方以内的中小户型。

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