[摘要] 8月25日，央行宣布降息降准，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第四次降息，也是九个月内第五次降息。和往常一样，业内人士普遍认为央行此举利好楼市。
房市“金九银十”或无悬念
那么，房贷利息“五连降”如何利好楼市?央行此次降息降准又对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响呢?相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。8月26日开始，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。为此，一家银行贷款部负责人给购房者算了一笔账;以贷款100万20年为例，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。该位人士分析称，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了低的成本，因此刚需购房者可以考虑下半年出手，以免错失购房好时机。
有专家预测，房市成交量会在短期内反弹，房市“金九银十”旺市几无悬念。此前，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好。多家机构的数据显示，六七月份，主要城市的成交量出现大幅上涨，然而进入八月份的市场淡季，上涨势头略显不足。为此，业内人士分析称，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，降准降息无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。
从房价的涨跌形势来看，此次降息房价大幅上涨的可能性不大。因为，利好政策的背后，消费者担心的是房价的上涨，那么，房价在降息后会继续上涨吗?从业内分析来看，本次降息政策之后房价不会出现大涨。有关专家表示:在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将会相对平稳。尤其是基于北京通州加强版限购的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。但是，此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市。
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