[摘要] 8月25日，央行宣布降息降准，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第四次降息，也是九个月内第五次降息。和往常一样，业内人士普遍认为央行此举利好楼市。
“双降”将为楼市回暖添动力
目前来看，降息通道已经全面打开，一线城市利率水平已经接近2009年以来的低位。业内人士认为，降准之后，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。而“双降”也将进一步刺激购房需求释放，刚公布的降息降准，将继续减轻月供族的压力，会吸引到目前为止还处于犹豫阶段但有意向购房的客户加速入市，同时迫使一批存款客户把钱从银行里提出来消费，刺激内需。
但也有业内人士认为，对楼市的刺激效果会持续多久，还在于地方政策的配合。在限购严格的城市，降准降息对楼市的影响还是比较有限，或许不如今年年初那一两次降息降准对楼市那么利好。不过，事实上除贷款利率的进一步降低，地方的救市政策仍在不断出台。日前，山东省发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，从商业贷款、公积金贷款，营业税、所得税、契税按条件减免等多方面给予购房优惠。对此，专家表示，目前中国经济形势依然十分严峻，房地产仍是支持中国经济的重要产业。因此，各项政策多管齐下的目的仍是维持平稳上涨。在此背景下，对于开发商来说也是较大利好。
另外还有相关人士指出，央行近期动作或许会带来不利影响:一是释放更多流动性会加重人民币的贬值压力，二是中国目前的广义货币供应量已经达到21万亿美元，接近美国的两倍，再大幅增加，可能会推高通货膨胀水平，引发资产泡沫。而经济下行压力仍然较大、股市接连暴跌导致投资者财富的缩水，有可能对楼市产生负面影响，其未来走势仍有不确定性。因为，目前房地产行业资金情况虽然有所好转，但整体受到金融环境的影响，融资成本依旧较高，融资渠道不畅，而且商业银行普遍对房企开发贷支持力度较小，房地产企业更多地还是依靠自筹资金以及销售回款等作为日常运营的主要资金来源。当然降息有助于降低融资成本，进一步缓解企业资金压力，房企可以利用此次降准降息的短期政策窗口效应，加大推盘力度，积极去库存，从而为企业的经营发展创造良好条件。
总之，随着流动性的增加以及融资成本的降低，将对今后几个月乃至明年的房地产市场起到刺激作用，各地市场分化将愈发明显。尤其随着此次的降准降息，楼市回暖将再添新动力，特别是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，预计年内房地产市场还将继续升温，房价上涨也会加快;而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程，房价也将稳中有升;大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，房价走势也将趋于平稳。
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