[摘要] 城市化进程高速运转的今天，商业地产使国民经济持续向前发展的作用已经显现。但商业地产在其自身的发展过程中亦面临着资本缺乏、零售资源稀缺、规划上的缺陷、粗放的运营管理等客观因素的困扰。6月18日，搜房网特邀业界专家、地产名流共聚，总结、审视与展望。探究合肥商业地产格局与现状，大话中国商业地产发展之道。
主持人 刘莉：商业地产发展是一个地区乃至一个国家的经济发展水平的直观体现。好的，也请邹总来发表一下意见？
恒兴广场 邹晋 ：我来主要是想听一听，主要是想学习学习。我简单说一下。
我来主要是想听一听，主要是想学习学习。我简单说一下。
我觉得地产做这么多年了，在城市里做地产，就像一个女人到了不得不嫁人的地步，我的举例可能比较粗俗。地产商盖房子、卖房子，就这么简单。那么城市在发展，社会在进步，政府的规划里就是有商业条件的，所以就必须生孩子了，孩子生的好能给地产商带来更多的力量。
早期的商业地产跟我们现在相比，它强调很多技术和进步，一开始有一个业态，定位市场，服装城甚至是机电市场，那个阶段搞商业地产，定这么一个位是为了更好的销售。今天的话，我个人的观点，除了这种业态的概念之外，还得有商业资源的进入，还得有未来的商业经营管理能力，当然不一定是开发商自己变成服务商和零售商。那么你的整合运作能力，表现在你前期拿地的时候，开发商拿地的时候，根据政府的规划条件，根据自身的实力，那么你的规划了任务书，在那个时候，就已经考量开发商的水平了。
至于说所存在的问题，那就太多了。我想：、商业地产和我们住宅地产开发有不同点，需要考量开发商的综合实力比较多。那么从社会意义上说，商业地产，我看合肥搞了这么多的城市综合体，一个城市能够承载多少现在意义上的shopping mall，商业地产开发的体量对开发商而言是一对一的，拿到行业中来，影响整个行业和城市的商业格局，这里面有些事情不是一个单位的开发商能够解决的，但是它不得不考虑这个问题，就存在了规模上的问题。
商业地产开发与城市商业网点的规划关系，我觉得这事是政府的统一考虑的问题，我们更多的还是从开发商的角度，你拿了这块地有规划属性和条件，你要考虑商业网点规划。
全球经济对商业地产的影响，这东西肯定都有，不要说商业地产了，卖住宅都有影响。一般意义上的说来，一个经济周期，现在我们看非常清晰化的周期，已经被现在这种阶段性打乱了，有的时候三个月一个周期。这对我们合肥本地，全球经济对我们的影响，向对全中国还是比较好的。
主持人 刘莉：那么，怎样能够促进合肥商业地产的发展？
恒兴广场 邹总：随着通货膨胀，货币贬值，大家会更加坚定的买房子或者商铺，这不足以影响行业的重要的因素。我觉得企业做得好，机会就来了，做的差就不容易起来。一个小小的经济理念，原来是县城，这几年迅速发展成为这么大，我们的规划人口在两百多万，这么多的东西，这么大的体量外推，那么未来的竞争会非常激烈。一是你的商业和城市的关系；二是你的商业跟城市网点规划的关系；三是你的商业和最终到你这来消费的人群等等，这能算得上相当大的体量，竞争激烈乃至惨烈。我就说这么多吧！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
