◤近景·已开业 均以出租为主 尚未形成自身特色
目前已经开业的街区有金大地·1912、老报馆休闲文化广场、明珠广场欧风街等。从现在的规模和发展情况来看，金大地·1912酒吧街的体量。记者走访1912街区时发现，除俏江南、星巴克等餐饮休闲类的业态使得白天人流量稍多以外，酒吧等夜间经营业态也分散了一定的人流量。王辉介绍：“目前定位下的金大地·1912酒吧街内酒吧、餐饮等业态偏多，零售业少，缺少排他性和核心的竞争力。”据了解，金大地·1912整个街区对外出租，由安徽金大地商业管理有限公司统一管理，后期会改变定位，从“形”、“神”、“质”三方面增加业态种类，包括特色小吃、文化艺术馆、特色商铺等来进行多方面调整，增加街区核心竞争力。
而由原来的安徽日报社旧址改建的老报馆休闲文化广场目前已经发展较为成熟。以苏联建筑为主再加上徽派建筑，使得整个街区有浓重的文化氛围。《房地产报道》记者在走访老报馆后，从沿街一位经营烟酒的商铺老板处了解到，该街区所有商铺均为出租，一间沿街的大概四十平方米的商铺，一个月的租金在1万元左右。业态主要以餐饮、休闲为主，有少量酒吧，业态形式比较单一。跟金大地·1912 目前的业态相比，并没有太大的差别，只是在消费层次和体量上有所区别。
◤中景·准备开业 豆瓣汇填市场空白 整体出售统一出租
豆瓣汇步行街作为准备开业的街区代表，定位为“小资主题步行街、创意产业聚集区”。“豆瓣汇步行街弥补了市场空白。总共体量有1.35万平方米，形式上融合徽派建筑风格，主要吸引小资、白领等人群。”安徽无限度商业管理有限公司招商二部副总监孙贤鸿说。
据了解，该街区分为以创意手工类产品为主的方兴巷子，以时尚服饰等为主要业态的东西瓣街，以特色餐饮为主要业态的魔豆广场三个部分。据孙贤鸿总监介绍，招商工作已经接近尾声，预计九月份开街，“我们街区商铺全部对外出售，卖给投资者，再由无限度商管公司统一出租管理，每年固定返还业主约8%的。”其市场部置业顾问钟梅告诉记者，目前该项目商铺一楼4.5万-6万元/平方米，二楼约4万元/平方米。”这个价格相对于社区商铺或者底商要高出好几倍。
《房地产报道》记者随机采访了想要租街区商铺的王大姐，“女儿大学毕业想自己创业，就来这边看看租一间商铺，主要做手绘帆布鞋和文化衫。”王大姐的女儿告诉《房地产报道》记者，准备租之前做过调查，目前合肥像这种创意类的店铺都独自分布各处，没有形成规模。而孙贤鸿也表示：“我们要做的是把市面上现有的一些特色店铺聚集起来，方便消费者，让他们有的逛、有的选择。”
◤远景·在建中 墨荷文化商业街 景区里的特色街
墨荷文化商业街位于合肥北二环和四里河路交会处以北，预计明年5月份开街。《房地产报道》记者来到该街区后了解到，墨荷文化商业街是作为墨荷园景区的一部分，以徽派建筑风格为主，是为配合景区人群的消费而建立的一条街区。在样板间，记者看到横梁、立柱都以木质结构为主，横梁和门框上都有传统的雕花。“这个街区前期的定位是打造安徽名小吃一条街，包括一些小商品的售卖，旨在打造徽派旅游文化街区，但是后期可能会做一些改动。目前暂定为租售结合，在业主自营的情况下由合肥墨荷园园林发展有限公司统一管理。”一位负责管理和日常运营的陈先生说道。
墨荷文化商业街所处的位置位于二环以外，周边除了兴昌·墨荷名邸项目在售，并没有其他大型的商铺和人流聚集地，就人流量来说并不多。对于后期的客源问题，陈先生说：“这条街就是为后面的墨荷园准备的，以后作为景区的园子开了，只要有人过来观光，客源自然就形成。对于这条街要经营什么，完全由业主自己决定，游客需要什么，就经营什么，对此，我们不做特别要求。”
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