[摘要] 2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。但从2月份到现在，先后出现了合肥土地新政、个人住房公积金贷款利率下调、央行多年来首次降息等利好因素，为合肥楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。
2012年2月9日 芜湖新政变相救市
2月9日，安徽省芜湖市政府宣布，全市新房、二手房将全免契税，且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴。这一举措被相关媒体解读为“龙年救市新政”。
尽管以鼓励“刚需”自辩，芜湖楼市“新政”仍然扛不住各方压力，于宣布三天后叫停，再一次验证了中央尚无改变楼市调控大方向的政治意志。
芜湖作为合肥的近邻，双方的一举一动可以说都会对彼此产生影响，这也让不少人思考，到底合肥会不会成为第二个芜湖，合肥会不会出台相关救市政策呢？
2012年2月1日 合肥土地新政 暗助房企拿地
龙年春节后上班伊始，合肥市就连续出台了三条土地新政，给意欲在合肥城区拿地的开发企业提供了一个绝佳的曲线入市机会。 》》》详细阅读
2月1日，合肥市政府宣布实施三条土地新政。从即日起至今年底，合肥市城市规划区内的商业、工业、办公、综合等存量国有建设用地，土地使用权人可自行升级改造发展成商服项目，不用再像以往一样须先退地再招拍挂拿地。
新政出台后，合肥市国土资源局局长高国忠表示，各个城市旧城改造都曾遇到因商业权属分散而导致的拆迁难题。合肥市让商家和企业自行对中心城区内的旧商业、旧工厂进行改造，可加快推进“退二进三”产业结构调整，促进节约集约用地。
而在业内人士认为，这些旧改用地不用再回收并走招拍挂程序，可减少原产权单位在招拍挂环节的“丢地”风险，保护和放大原产权单位的利益，因为“拆了也给不了多少补偿款”。由于原产权单位的开发实力较弱，势必会引进合作开发单位，那么开发企业就可获得曲线拿地的机会，同时减少拿地及开发成本。
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