[摘要] 2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。但从2月份到现在，先后出现了合肥土地新政、个人住房公积金贷款利率下调、央行多年来首次降息等利好因素，为合肥楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。
2012年2月24日 央行下调存准率0.5个百分点
2012年2月18日晚，中国人民银行宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。大型金融机构存款准备金率由21.00%降至20.50%，中小金融机构存款准备金率由17.50%降至17.00%。这是央行今年首次下调存款准备金率。
具体到安徽来说，理论上计算，此次准备金率下调0.5个百分点，将会释放97.74亿元的银行资金。流动资金释放，合肥各家银行的首套房贷利率陆续松动。兴业银行及农业银行部分支行首套房贷利率率先回归基准。
2012年3月14日 温家宝重申调控不能放松
3月14日，国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。温总理原话：“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”
不论是两会上关于楼市调控政策的激烈争辩，还是地方小动作的频出不凡，都阻止不了中央调控政策的继续坚持。
而在两会召开之前，住建部重申房地产调控政策绝不会松动，地方玩小动作露头就打。地方政府绝不能为局部利益动摇中央政府房地产调控的大局。
四大银行首套房贷利率回归基准
媒体记者3月2日从国有银行获悉，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。》》》四大银行2011年报公布 已收紧房地产行业贷款
记者目前从合肥金融市场了解到，合肥市场上可以得到首套房贷基准利率优惠的银行有：中国农业银行、中国建设银行、交通银行、招商银行和兴业银行。
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