[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年8月1日-8月31日合肥房地产市场总共成交商品房11879套，总成交面积达1035737平米。其中住宅类商品房成交7821套，住宅成交面积达805580平米。住宅成交均价7760.25元/平米，环比跌0.08%，同比涨15.07%。此外商业类商品房成交2859套，办公类商品房成交652套，其他类商品房成交547套。
2014年除了2月，1-8月合肥住宅成交量基本上维持在7、8000套，波动幅度较小，走势基本趋稳。另外，住宅成交量连续4月（5-8月）保持在7000多套，9月随着市场供给的增量以及旺季的节点，宅交或将突破8千套。8月单周住宅成交量与房价呈现相同的走势，在连续3周上涨后迅速转跌，主要由于四大老城区单周宅交的大幅波动所致。
近一年合肥住宅成交情况
从合肥九大区房价来看，低于7760元/平米的区域（蜀山区、庐阳区、包河区、高新区、经开区、新站区）住宅成交5083套，占比总宅交量64.99%，这也是房价微跌的主要原因之一。从8月住宅热销项目来看，庐阳区的中国铁建国际城（均价7350元/平米）销售241套，高新区的海亮九玺（均价6570元/平米）销售180套，蜀山区的大富山庄（均价6850元/平米）销售171套、加侨悦山国际（均价7450元/平米）销售163套，包河区的滨湖南丽湾（均价6100元/平米）销售175套等，都成为拉低房价的主要项目。
8月合肥各区域房价情况
截止8月31日，合肥市住宅库存量39944套，继续保持下跌趋势。由于7、8月住宅供给量不高，加上住宅成交量稳定在7千多套，致使8月末住宅库存进一步去化。从另一层面上来看，7、8月也是合肥楼市的调整期。多项目调整营销动作，如加大优惠折扣、积极去化库存、减少加推等，都成为有效的“跑量”方法。9月预计56盘13688套入市，其中包括多家蓄客1-2月的大体量项目。另外，由于“金九银十”传统旺季的概念，多数项目也延迟或选择在这一节点入市。
8月2日合肥市取消限购，业内的观点众说纷纭。作为原限购区的四大老城区的住宅成交量，相比取消限购之前的一个月环比上涨36.30%。从统计数据上来看，似乎取消限购作用明显，但从四区域的成交项目分析，只能证明取消限购的作用有限，而且8月最后一周，四大老城区住宅成交量均出现了大幅下降。
一、瑶海区住宅成交量环比上涨50.13%。区域成交前3的项目，保利东郡376套，恒大中央广场310套，鼎元府邸65套。其中保利东郡、恒大中央广场，早在取消限购之前就已开盘，大部分蓄客量集中在取消限购之前，而8月出现较高的成交量，主要由于备案节点在取消限购之后所致。
二、蜀山区住宅成交量环比上涨57.70%。区域成交前3的项目，大富山庄171套、加侨悦山国际163套、华邦繁华里105套。上述3项目的房源多为5、6月份开盘的项目，蓄客周期较长，而近期集中备案并不能推断为取消限购所致。
三、包河区住宅成交量环比上涨55.43%。区域成交前3的项目，滨湖南丽湾175套、信达银杏尚郡170套、宝利丰广场169套。另外,8月广视花园、粮食局机关大院改造项目、山水西苑（安徽省国土资源厅的团购房）、铁四局大院等集资、内部团购房备案量390套，占到8月包河区总备案量的27.82%，在一定程度上也促使环比涨幅增大,而这些房源的成交也说明取消限购作用的局限性。
四、庐阳区住宅备案量环比上涨4.50%，前后两月住宅成交量变化不大，取消限购作用不明显。区域成交靠前的项目，中国铁建国际城241套、万科森林公园215套、华润橡树湾187套、文一名门华府165套。
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