合肥房地产秩序不太健全
记者：您觉得在合肥市场应该注意哪些方面？
刘涟：你讲的就是合肥的房地产的一个现状问题，合肥有几个特点和别的城市不一样。昨天在江西，我看了一下南方的房地产，每个城市都有他不同的特点，比如合肥供需是非常不平衡的，供应量太大，这个我想你们可能更清楚。第二合肥的人口和购买力我觉得就目前的供货量是不够的，合肥的人口只有220万，GDP去年刚达到1000亿，合肥购买力是比较弱的。第三我觉得合肥房地产秩序不太健全，合肥一些比较好的单位集资建房比较多，这严重影响开发商的信心，金地、万科我们之间交流比较多，他们就说合肥房价太低，到合肥来利润空间比较少。这些大的开发商是不怕竞争的，他们在竞争上有优势，品牌与产品就是他的优势，但是首先房价太低利润空间比较小，第二市场秩序不健全后购买力就会分散，产品消化速度太慢了，所以合肥万科没有来，中海没有来，很多大开发公司没有来，当然他们非常关注合肥的房地产。
年轻人肯定能买到他能买得起的房子
记者：我以一个购房者的观点来问您一个问题，既然市场上老百姓还是买不起房子，说明房价对老百姓来说还是比较高的，那为什么开发商还是认为房价太低呢？开发商定房价不是以市场的需求，地价以及建筑成本来的吗？
刘涟：这个问题牵涉到好几个方面，，老百姓能不能买得起房子，其实我想合肥的年轻人还是很幸福的，很多年轻人都买得起，只不过他想挑到更好的房子。在杭州在广州在上海的房子，肯定是根据地段去分的，年轻人是买不起市区的房子的，迫使你去买周边的房子。在合肥不一样，买房者是想找到更好的房子。其实合肥的房价很低，2000多块钱的房子有很多，我个人认为两个性价比比较高的地段，比如芙蓉路的明珠湖畔，九溪江南，这一地段的房价是很低的。第二个是站北地区的房价也是很低的。在合肥肯定能找到2700、2800、2600一平米的房子，比蚌埠比芜湖比马鞍山的房价都低，首付几万就够了，不是合肥人买不起房子，是想买什么样的房子，作为年轻人肯定能买到他能买得起的房子
记者：也就是说，合肥的年轻人买到的房子在来说是性价比比较高的房子？
刘涟：这是一个方面，第二个你刚才讲的房价问题，合肥的房地产公司做的是蛮辛苦的，合肥的地价其实很高的，最近拍卖的几块地没有低于150万一亩的，在南昌他们地价才几十万一亩，你想想地价低开发公司的利润就高，这样看来其实房价并不是很高，影响它的有很多的因素，楼盘定价都要经物价局备案的，价格定的高就卖不出去，这就导致价格抬不上去，其实合肥的房价真的不高。
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