90/70新政还是很适合合肥的
记者：下面这个问题是关于小户型的，现在小户型一直都被炒得很热，好像合肥市的年轻人关注小户型的也比较多，您怎么看？
刘涟：其实上次你们那个“90/70新政大话地产”我也是想去的，但是那天确实有事情（没能过去），我看了一下前去的专家讲的一些观点，他们没有讲一个问题，我现在在这里讲一下：
中国推出90/70政策，首先是借鉴了国外发达国家房地产发展进程才制定出来的，并不单单是说购买力的问题。比如说日本，日本在二战以后，刚开始也是大户型，大户型卖得非常好。当然日本的经济在快速发展，跟目前中国现状是一样的，它考虑到土地的问题，再就是使用浪费问题。从人的舒适度来讲，并不是说越大越舒适，德国也好、日本也好、美国也好，从大户型慢慢到这种不能说是小户型，应该是叫做紧凑的户型，这是一个规律，是房地产发展的一个规律，但是这个规律是不是也适合中国呢？我觉得还是很适合的。它是引用国外发达国家的经验，再来结合中国人口太多、城市化进程目前还是比较低的实际情况。像日本的城市化进程在80%以上，美国在70%多，中国的城市化进程在30%-40%，具体数字我没有记住，可以在网上查到，那么中国未来会有大量的人涌进城市，土地是非常稀缺的，这是一个中国的现状；第二个就是消费者的购买力度的问题，还有就是从需求来讲，这些情况决定了国家采取这个策略并不是因为一个方面的问题。当然上次研讨会专家都说了不同的意见，我也就补充这一点。
合肥小户型卖得好也是符合合肥的城市化进程的，合肥预计在2010年将达到300万人口，在2015年还是在2020年将达到500万。合肥城市化进程非常快，城市化进程的人从哪里来呢？就是合肥以外的城市或者农村等等，波进城市的人的购买力都不会很强。
来合肥的外地人购房比较喜欢的几个区域一是龙岗那一带，房价是非常便宜的；第二个大学城那块的房子他们也会去买，还有第三个就是经济开发区的东边，比如城市之光等比较偏远的地方。如果租房那是不划算的，合肥因为房价低，租房不划算，不如按揭一套房子。
所以我觉得90\70政策还是很适合合肥的，不光是政策，这个不需要去怀疑，只是不同的人角度观点不一样而已。小户型在未来合肥还是会比较畅销的，90\70政策是规定必须有小户型，我们马上推出的两个项目都有小户型，包括我们现在卖的恒生阳光城、正创鸣香苑都有小户型。
记者：您在接触这些项目的前期会不会建议开发商多做小户型？
刘涟：其实这个是个矛盾的问题，首先要考虑项目的定位，如果这个项目的定位是非常高端的，做小户型那是肯定不好的。
记者：从代理销售角度来说，小户型不是销售比较快吗？
刘涟：不是的，有的开发商拿地，地价很高，他就没有办法做价格低的，而且，假如他的区域有很好的资源，你为什么不建议他做大户型、做豪宅呢？我个人认为在合肥就没有豪宅，所以说我看到一些比较有实力的开发商在比较好的地块，我会建议他去做豪宅，要是做成小户型就会很难卖，它（所服务）的人群不一样。也就是说定位是高端的，那我就不建议他做小户型。但是90/70又有这样的问题，现在在国内比较多的是采取2套拼1套的做法的，我们后面的项目就会有，万科也好、金地也好在今年下半年就会有不少这样的2套拼一套的，或者就是送面积，天目未来就送了不少面积 ，所以说还比较受追捧。如果说项目定位是快销的，许多受众需要的，我就会建议他正常去做90/70，或者是建议他小户型做得多一点。所以说这跟项目的定位是有关系的。
陈艺敏：刚听见刘总讲90\70新政，我一直在仔细的听，其实这还有一个概念，以国家现有的这些土地、钢材、木材这些资源来说的话，开发商拼命盖房子，20年时间，才能让中国13亿人口全部住上商品房。为了能减缓压力，就一直把户型做小，减少浪费，这也是90/70新政出台的一个方面，从节省能源、节省土地上开始。
刘涟：这个就是有很多的因素在里面
陈艺敏：其实你知道吗，当时我们大话地产他们很多人都不赞同这个政策出来，我是很赞同的。比如说现在家庭结构发生了变化，四世同堂或者是兄弟姐妹在一起住已经没有了。
刘涟：这是很复杂的一个问题，它涉及到很多的方面。
陈艺敏：但是政府一刀切让他们比较难过，而且开发公司的建设成本增加麻烦程度也增加了，利润也增加了，但是从长远来说，是利国利民的，还是非常有用的。
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