[摘要] 回首这一年，全国房价过快上涨势头基本得到遏制，许多投资投机需求被挤出市场。这一年，开发商流动性资金减少，在巨大运营和资金压力下，房企和整个行业发展渐入理性轨道。也是在这一年，保障房建设有序推进，商业地产迎来“春天”。让我们梳理点评2011年楼市十大关键词，回眸一年来的楼市热点，展望明年房价走
郭鹤年家族内地新一轮圈地
本报注意到，尽管杭州嘉里中心迟迟未动工，但郭鹤年家族旗下企业今年启动了新一轮土地储备行动。
今年4月，嘉里建设收购长沙广悦置业有限公司39%的股权，间接获得约30万平方米土地项目；5月嘉里建设与香格里拉合作以底价2.9亿元拿下山东济南两宗商业金融业用地；9月，嘉里建设与香格里拉再以4亿元竞得河南省郑州市地块。
嘉里建设此前披露，公司在内地的商用、办公室和酒店，分别为588万平方米、485万平方米和398万平方米，项目分布于14个城市，大部分项目可在2013年至2015年峻工并结算。嘉里建设总裁兼首席执行官黄小抗今年曾表示，内地租金收入已超过香港，目前内地及香港售楼比持平，未来两至三年内地业务的售楼有望超越香港。
截至今年6月底，嘉里建设手头及银行现金净额有185亿港元，未动用的银行贷款及透支额度近110亿港元。
有迹象显示，面对港资大鳄，部分地方政府的“主导权”并不充分。12月23日，香格里拉及嘉里建设联合公布，合资各方决定退出老边区项目，订立协议终止此前成功投得的土地使用权之成交确认书，并获退还2.72亿元。“如此轻易解除土地出让合同，全数退还相应土地款项，并不多见。”柴一峰表示。
超200座在建摩天楼遇寒冬 地产业百年魔咒待解
今年6月，摩天城市网曾发布“2011中国摩天城市排行榜”，该榜显示目前中国内地在建的摩天大楼（152米以上）超过200个。在北京和广州的调查显示，两地的两个标志性超高层项目中国尊和钻石大厦目前都没有开工，钻石大厦甚至尚未找到投资方。
根据国家统计局的统计，今年房地产开发企业本年资金总来源为6.84万亿元，来自银行开发贷款的资金仅1万亿元出头。在一线城市房屋成交量持续走低，房地产全行业资金收紧的大背景下，中国的摩天大楼又如何 “过冬”呢？
或选择放缓开发节奏
“各种类型开发商的选择不一样，钱少的就选择放慢节奏。”DTZ戴德梁行写字楼部董事沈洁介绍说，摩天大楼的开发周期和招租周期都要比其他的产品类型来得更长。由于可出租面积比较大，开发商需要在写字楼竣工前的两年就开始预租，在竣工后的两年招租，才能把新供应的大量单位出租出去，资金投入的时间也会比其他项目更长。
据了解，目前摩天大楼从拿地到项目建成，平均开发周期为五年以上，其投资规模动辄数十亿或上百亿元，更让一些开发商难以企及。公开资料显示，上海金茂大厦造价高达20000元/平方米左右，更何况后期运营管理成本。
太平戴维斯华南区董事总经理林木雄指出，目前摩天大楼的开发不是一般民营企业和普通开发商能做的。例如上海环球金融中心的投资商森海外株式会社、广州国际金融中心开发商越秀集团、香港联合广场开发商新鸿基，皆是资金实力雄厚的大财团。以一般的成本核算，一座投资上百亿元的摩天大楼要收回成本，可能需要二三十年。
由于投资量过于巨大，放缓开发也许是目前很多开发商的选择。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说，尤其是那些拥有多个项目同时开发的房地产企业，选择暂缓摩天大楼建设，转而将手头能快速产生现金流的项目售出，是房企“过冬”的主要办法。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
