主持人（陈艺敏）：各位来宾大家好，我是主持人陈艺敏，房天下本次大话地产的主题是“《90/70新政》一周年聚焦合肥小户型”。首先先聊聊话题背景，根据2006年5月31日出台的九部委意见，自2006年6月1日起凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积所占比例必须达到开发建筑总面积的70%以上。 《90/70新政》作为国家对房地产业宏观调控的重要措施，对国内房地产业的发展起到了方向指导作用，时隔一年合肥市场中中小户型由当初的低调前行逐渐成为了楼市关注的焦点，不经意间开始掌握了市场的话语权。 多家楼盘开始不断调整户型结构，追逐中小户型的风潮。中小户型供应量的激增，正在悄然重构合肥市供应结构。而中小户型更是凭着总价低、装修成本小等优势倍受合肥购房者特别是年轻一组的青睐。 业内人士表示，随着房价不断的上涨，加上越来越多的人涌入城市，在未来几年内，中小户型的需求仍然旺盛。在此种形势下，合肥的小户型市场将会向何方发展？备受关注的小户型在开发商眼里是否会成为“烫手山芋”，值九部委联合出台《90/70新政》实施一周年，中国地交会小户型评选合肥赛区海选如火如荼进行之际，合肥房天下特别邀请知名楼盘代表，作客房天下“大话地产”，共同解读小户型的“达芬奇密码”...... 首先由我来介绍一下今天到场的嘉宾。 他们是合肥晚报程局新先生 国轩置业策划总监 杨林先生 合肥拓基房地产开发有限公司总经理助理 江友军先生 合肥拓基房地产开发有限公司销售部经理 周敏女士 合富辉煌房地产投资发展总监 姚钰女士 安徽华光置业有限公司策划经理 李明先生 金色地带营销经理 王刚先生 合肥瑞泽源置业有限公司总经理 李海元先生 即将到来的有：合肥易成策划有限公司执行总监 魏嘉先生 本次大话地产的主题是“《90/70新政》一周年聚焦合肥小户型”。 首先合肥楼市这个宏观市场也是不得不谈的： 今年上半年房价继续上涨，近期涨势有所加快，预计全年房价涨幅可能略高于去年，同时国家也不断从土地金融方面出台一系列的政策打击炒房控制房价，今天值此一周年之际，邀请大家来总结、点评一下《90/70新政》给合肥楼市带来了怎样的影响。同时预测下一步合肥楼市将会向怎样的方向发展？房价将有什么样的变化？ 大家聊的主题可以从珍爱土地和小户型的房型该具体怎么样设计。还有大的方面，国家为什么会出台《90/70新政》不出现别的新政？为什么就是要控制在90这样一个面积上？ 合肥瑞泽源置业有限公司总经理 李海元先生 江友军：把三房做齐，我觉得是超前能够满足买不起房的人，然后也可以兼顾经济的需求，90平方是一个比较适中的面积。 程局新：当时有一个背景，人民反映买不起房，买不起房的主要原因是房子做的太大，当时出台了两个政策：一个是当时的风景区不造房子了，把别墅全给卖了；第二个是很多人买不起房子的原因是房子造的太大了，给中产阶层购房的空间太小了，所以当时出台了《90/70新政》，把房子做小一点，当时讲是这样的。 江友军：这个政策本身还有一个用意就是调整结构性的控制，因为他觉得100平方以上的房子空置率都比较高，90以下的房子基本上不存在空置的现象，是一个结构性的调整，调整结构性的布局。这方面效果应该很好。对目前房屋的结构是很好的尺度。 主持人：调整房屋结构还有一个:像在78年之前的时候，那时出生的人家里都有兄弟姐妹，小的时候可以跟父母住在一起，如果在城里买房子的话大家也都混住在一起。但是特别是79年以后，比如我们这一代独生子女比较多，我们以后成立家庭的话，家里的父母当时有房子住，我们跟老公住在一起，以后有了孩子就是三口之家，以后的家庭结构产生了很大的变化，人口变少了。也许过了20年，我们这一代人到了四、五十岁之后，又比较喜欢跟父母住在一起了，一个新生的夫妇的话，要去养四位老人，我们又需要大房子又需要住在一起。 目前大家喜欢分成小家去过日子，所以小面积比较好一点。 程局新：这个我赞成，我还是回到刚才的话题，当时人家买不起房子，所以出台了《90/70新政》，《90/70新政》有两个基本的特点，一个就是增加小房的供应量；第二个就是限制房子的面积。在这个前提之下，我们曾经提了一个口号，增加舒适度的口号就被否决了，当时不是增加舒适度了，而且要在和谐的思想政治之下，要求居者有其屋，人人拥有一套住房的口号，这个也是去年“住房日”的口号。在这个前提之下出台了这个政策，这个政策当时在合肥是有一定的作用的，因为在这个之前，我们曾经做过一个调查，对于120平米以下的房子是非常难卖的，这也是当时合肥市民一般要买三室两厅，那么这样来说都是120平方米以上的，90平方米能够做成三室一厅的也许可以做的到，但是做成三室两厅的，很多专家分析，90平方米能做成三室两厅的就不是房子了。在这个前提之下，在合肥是有一定的限制的，我认为《90/70新政》对合肥这样的城市来说，在这个之前一直是没有小户型的，我认为合肥的小户型能走多远，我觉得还是一个非常严肃的问题，可能暂时一家两家的小户型能走远，但是合肥不是一个商业城市，而且是一个静态的城市。可能一个好的地段，比如王经理的地段会很好的，但是你要跑到别的地方要造一个小户型，风险会非常的大。我觉得合肥是一个静态的城市，全是做小户型估计就够呛了，这个事情去年我跟合肥房产局的李总讲了，我讲合肥现在招商引资了，招来的都是产业工人，产业工人他不可能先去住宾馆，他可能还是先要去买房子，买房子我觉得90平方米的房子比较合适，所以说小户型我觉得肯定要区分两个概念，一个是90平方米的房子比较合适，小户型肯定要区分两个概念，一个就是讲到的公寓式的39平方米的房子，还有一个就是中等的房子。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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