李海元：大量的人买了小户型的房子，也是趋于小户型本身的需求，但是大家也能看到小户型的房子在市区中心范围之内更畅销，在周边也有相当的人有需求，其实在今后90以下的房产仍然会紧张，我认为市场就是这么划分的，不是谁来决定的。不舒适的人会往外走，不紧凑的人希望这种节奏比较快，能够比较适用总投资又不算大，又有空间的。当然相当一部分人在外围工作的人会选择小户型。
购房者并不是当地的人，恰恰是市区来的人，这就说明了一个问题，小户型的需求决定了单价的引导的问题，同样是小户型市里的人愿意到这儿来买，本地人不愿意在这儿买，就是说明一个问题，本地人主导的还是以单价为主，因为我的洋房挨着大学城，挨着经开区很多的一些比较好的企业，将来它的投资潜力很大。而且这个小区的整个配套环境不错，房源也有限，这样呢，很快就占据了，最短的时间内把小户型销售一空。
主持人：李总您的小户型是占总体的多少？
李海元：占不到总体的三分之一，这只是做一个尝试，我们在做市场调研时对我们这一块的需求做了一个比较明确的划分，对于需要价格来调控的人，占的比例比较大，因为我们倡导的是品质的。我觉得小户型对合肥市场的引导一定是品质的关系。
反过来说，除了90/70之外，还有一些中高端的人，他们永远不可能把自己定位在小户型上，这样的人我不否认，各个地产商如果被政府的引导完全同化了，之后70%的都达到了90平方以下了，那么超过90平方以上将来越来越少，它会引导有一定实力的人早一点进入，市场力量大，通过每一个不同阶段的需求，它早的就细分出来，所以我觉得不是90/70来引导，而是真正是市场的需求在引导合肥房型走到什么程度。
程局新：这个讲对了，因为在《90/70新政》之前合肥的小户型是空缺的，我们曾经做过一次调研，为什么合肥一直没有小户型，当时新华也来调研了，我们认为小户型的出现一定是房地产上升很快，如果合肥房地产还是在2000—3000的时候，买40平方米的人他加几万块钱就可以买到70平方米了，再加几万块钱就可以买到100平方米了。
北京有一个房型都是大户型，但是别人买不起，他们就把它一分为二，就是那个非常男女。我们当时做了一个测算，比如房价是1万块钱一平方米，他要增加30平方米的时候就要增加一万，如果房价是2000块钱的话增加30平方米的话是6万块钱，6万块钱对今天很多的人来说是可以轻松逾越过去的。
我们现在想象同样是70/90，为什么小户型在淮南销不动，在铜陵销不动，想来想去还是投资的人群和价格是有一定的关系的，你想想你的小户型做的再好你到巢湖去销销看。
王刚：我觉得小户型有一个的贡献，对我们城市的房价有一个整体的大推动。合肥的整体房价很低的，如果让合肥的房价在某一年或者两年之间迅速增长到某一个点上来，我想最简单、最直接的办法就是用小户型不断地拉伸单价，促使单价上升，其实这个做法是一个良性的循环，正是因为有了大量的小户型渠道，把房价拉高，使大户型的单价也高了，这也是一种激励的推动。
李海元 ：我的个人感觉，一个地区的上升肯定是大户型拉动小户型，因为大面积被很快地销售了，然后很多人会跟风的，买房子的人基础首先比较好。
程局新：今天晚上安徽卫视有一个访谈的栏目也是讲这个，为什么合肥房价只增长1%。
李海元：这么大的存量房，如果要说合肥市的房价能够很快的提升起来，那肯定不是可能的事情，不现实的事情，我觉得是这么一个情况，但是并不是说合肥的房价不在往上升，这个数字还需要看各个地块现房的销售形势，其实再看一看这并是才开始有的，早就有了，配套各方面做的比较好的仍然是在走上升的趋势，前一阶段整个比较滞销的房子现在也并没有开始抬头。相反，现在不断增加土地开发，包括滨湖的建设，这对合肥下一步的销售不一定是有着积极的作用，只是大家比来比去，最后不选也得选了，因为知道房价是必须要上升的，所以大家要选择一个自己喜欢的楼盘。
开发商怎么考虑这个问题就现在而言，大家做的很辛苦，但是合肥人现在对房子的挑剔的程度，选择的程度不亚于其他发达的地方，造成了开发商整个的配套的成本，品质的成本大幅度地提升，但是单价的提升确实寥寥无几。
王刚：绿城的成本也是非常的高，造价摆在那儿的。
其他任何一个开发商现在说我们打造自己的品牌，口号喊的再响，你必须要拿出真东西出来，你把真东西拿出来了，用很高的成本把品质打造上去了，才有可能有一个比较好的销售趋势，至于这个趋势能否会给你带来比较好的效益这还是一个非常不好预测的东西。
王刚：对于合肥这个大环境来说，确确实实合肥不是通过支柱产业完成人民的增长，而是通过房地产的炒作，拉动了合肥的经济的增长速度，这是一个不应该发生的现象。而且你看，我们杭州有一个项目，在西湖旁边有一个项目，当时我们卖一万，目前是1万六，绿城当时出到1万3一平方，我们当时自己把那个拿下来了，也就是说当时我们做的这个项目的地价加房子盖起来，也不过才卖了一万五，那（三枪）集团把它拍去，一下拿到了地价一万六就是一平方。
本来我们的项目在集团是排名的，瞬间我们就排成第二了，这是一个没办法改变的现象，合肥总体的水平太慢了，你没办法。杭州那边可能就是一个政策的出台，一个很小的风波就能促使它的地价很快的增长。
主持人：我觉得要想让房屋卖的好，房价提高还有一个就是多拉一点人来，我们可以让孙金龙拉200万人到合肥来。
王刚：他已经很卖力了，前一段时间刚刚去了杭州，已经搞了一个浙江行了。
主持人：政府应该搞一个合肥的品牌，让六安、芜湖的有钱人都到合肥来买，南京的房价当时就是这样涨的。
王刚：很困难的，我们有三分之一的客源是来自于外地的，这个外地的范围除了本省以外，包括杭州、宁波包括温州之厦门、福州、北京、上海都有，尤其是江浙的比例高一些，其次就是安徽省内的北方城市，淮南、淮北、阜阳、蚌埠，南方城市虽好，但从我们自己感觉还是北方人有钱一些，我倒不觉得这是客观的资源。南方的城市有一些朝南方经济的发展，芜湖的房价实际上高过合肥，咱们大家都知道芜湖有一个香格里拉花园，是（伟星）地产做的，这个低价在2年前我看了一下是2000多块钱，现在是4000多了，他们的产品的品质还停留在2年前的标准上。
主持人：我觉得我们大家应该再来谈一下，现阶段怎么来把项目做的更细心，国轩的项目是怎么配比的？
杨林：其实对于开发商来说，对于市场来说，对于价格来说，这个里面有一个很核心的东西，就是产品引导价格，引导市场，并且塑造一个品牌。从去年，包括从05年开始到06年的六一新政，这个新政最根本的意图我的理解是这样的：作为政府来说，民生、民安是他们要解决的根本问题，当大部分的户型是超过120—130平米的，很多的老百姓买不起房子，过去的几年有一个词大家很熟悉，“房奴”，当出现了这种情况的时候，整个房产市场就是一种不健康的状况。所以政府出台这个新政的时候，不仅是市场的引导行为，更多的是政府的一种管理行为，但这并不是最科学的，一个市场需要靠政府行政干涉的时候，本身就说明了一些问题。但这对合肥的房产市场是又有好处的，对于很多的开发商来说，是一个巨大的机会。为什么说这是一个巨大的机会呢，就合肥房市来说，从今年过年到现在，一些卖的比较好的楼盘，许多的户型配比是以中小户型作为主打的产品，实践证明卖得比较好。现在简单谈谈四点看法。
、新政在2007年以来，的确促进了整个合肥房市经济的活跃。
第二、使一些转变比较快的，适应国家政策比较快的开发商获得了巨大的利润。但是几家欢喜几家愁，当有的开发商获得巨大的利润和品牌的时候，过去的一些大户型就陷入了非常尴尬的情况，比如说政务区、经济开发区包括瑶海区的一些楼盘，户型达到了150、170平米，就很难卖了；在这种情况下，合肥房市就自然而然地出现了商务办公房的概念，这也是六一新政派生的结果。
第四、它是有利于普通老百姓购房的；户型大的话，房价自然高，每个月的还贷是很难接受的。以上就是我的四点看法；总体来说，我觉得六一新政的确是政府的职能管理更科学化的一种体现。
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