[摘要] 房价会不会下跌？这是所有无房户关心的问题，也是投资客和开发商关心的问题。现阶段是政策的观察期，如果调控措施达到政策预期效果，楼价稳定下来或稳中有降，则中央就不需加码出台更多政策。如果楼价继续失控上涨，则房地产特别消费税等更严厉的措施可能随时出台。
11月
11.5十项政策扩大内需，2010年底前投资4万亿
政策名称：温家宝主持国务院常务会确定扩大内需十项措施
发布时间：2008年11月5日
政策要点：一是加快建设保障性安居工程。二是加快农村基础设施建设。三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。四是加快医疗卫生、文化教育事业发展。五是加强生态环境建设。六是加快自主创新和结构调整。七是加快地震灾区灾后重建各项工作。八是提高城乡居民收入。九是在所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企业负担1200亿元。十是加大金融对经济增长的支持力度。初步匡算，实施上述工程建设，到2010年底约需投资4万亿元。为加快建设进度，会议决定，今年四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到4000亿元。
政策分析：加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。
11.11济南10部门联合出台新政
政策名称：由济南市建委、财政、国土、规划等10部门联合出台的保持房地产市场稳定健康发展的意见
发布时间：2008年11月11日
政策要点：调整契税税率购房首付款比例调为20%；个人首买90平方米以下住房契税率下调至1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税。将商业性个人住房贷款优惠利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，5年期以上由现行的4.86%调整为4.59%；住房公积金贷款额度由30万元提高到40万元，贷款最长年限由20年延长至30年。还款年龄男性由60周岁延长至65周岁，女性由55周岁延长至60周岁。连续足额缴存公积金6个月以上的职工可使用住房公积金贷款。根据房地产开发商资质及其办理住房公积金贷款业务情况，其贷款保证金一般可由贷款总额的10%调减至5%。2009年底前，对个人次购买90平方米(含)以下商品住房和存量房免收房屋登记费。
政策分析：购房者购房门槛降低；贷款利率降低相当于降少了部分购房款；房地产开发商资金链一定程度上得以缓解
11.13济南住房公积金贷款新政出台细则
政策名称：济南住房公积金贷款新政细则
发布时间：2008年11月13日
政策要点：1、济南住房公积金贷款额度由30万元提高到40万元。贷款职工的可贷额度仍按照《济南市个人住房公积金贷款管理办法》执行，即可按两种计算公式确定可贷额度：一是可贷额度一般不高于借款申请人及配偶贷款时工资总额的40%，可提高到50%；二是可贷额度不高于借款人及配偶住房公积金账户余额的15倍。2、根据规定，凡在省内其他城市缴存住房公积金并在济南购买自住住房的职工可申请使用住房公积金贷款。这种情况下，要提供申请人及配偶缴存住房公积金所在城市公积金管理中心出具的缴存证明以及无尚未还清住房公积金贷款证明；借款人及配偶均是外地户口的，需提供一名济南市常住户口的担保人。3、简化贷款程序，精简申请资料，取消借款人原来必须开具的收入资信证明。缩短审批时间，按揭楼盘住房公积金贷款审批时间由原15个工作日缩短为10个工作日。在办理时，减少了房地产开发企业保证金，根据房地产开发商资质及其办理住房公积金贷款业务情况，其贷款保证金一般可由贷款总额的10％调减至5％。
政策分析：公积金贷款审批程序简化，审批条件更加宽松，更有利于用公积金贷款的人购房
11.13住房和城乡建设部落实国务院决策，部署5方面工作
政策名称：住房和城乡建设部落实国务院决策，部署5方面工作
发布时间：2008年11月13日
政策要点：一、加大廉租住房和经济适用住房建设规模；二、加快市政基础设施和公用设施建设；三、积极配合有关部门做好林区棚户区、农垦危旧房和农村危房改造及重点流域水污染防治工作；四、加快推进建筑节能工作；五、稳定房地产市场和规范市场秩序
政策分析：进一步保障房地产市场健康稳定发展，借机推动以往计划已久而久未实施的政策措施，特别是保障性用房和公用设施建设。
11.14山东出台21条政策拉动内需促进经济增长
政策名称：山东出台21条政策拉动内需，促进经济增长
发布时间：2008年11月14日
政策要点：山东省将加大廉租住房保障力度，到2010年，廉租住房保障累计达到10万户，其中实物配租不低于30%，低收入家庭住房困难户做到全覆盖。加快实施城市棚户区改造，用3年时间完成640万平方米棚户区改造任务。抓好煤矿塌陷区、黄河滩区危房改造试点。加快经济适用住房建设，2008-2010年全省每年为低收入家庭提供5万套经济适用住房。着力改善农民住房条件，用3年时间改造农村困难群众危房80万户。落实鼓励房地产业发展的税收优惠及房贷政策，鼓励房地产企业开发普通商品住房，保持房地产市场平稳健康发展。年内建成5万套经济适用房，廉租住房制度保障6万户，改造城市棚户区240万平方米。
加快建设3万所村卫生室；改建农村公路3.6万公里；烟台新机场争取明年开工；农村低保两年提高300元；扩大家电下乡补贴覆盖；济青城区污水要100%处理；支持企业境外收购矿产资源；小额贷款公司试点增加一倍；暂时困难企业可减免收费
政策分析：基础设施建设进一步得到加强，廉租房和经济适用房建设进一步加大；有利于鼓励房地产企业开发普通商品住房，通过拉动内需，促进房地产市场平稳发展，促进经济增长。
11.27央行下调存贷款基准利率108基点，并降准备金率
政策名称：中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率
发布时间：2008年11月27日
政策要点：一、从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。二、下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。三、活期存款利率从0.72腰斩，直接降到0.36。备注：存款准备金率下调1个点，释放4500亿元的现金。
政策分析：此次1.08个百分点的降幅为1997年10月以来的存贷款利率降幅。预示着货币政策更为宽松，银行体系流动性更为充足，货币信贷将稳定增长。
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