[摘要] 房价会不会下跌？这是所有无房户关心的问题，也是投资客和开发商关心的问题。现阶段是政策的观察期，如果调控措施达到政策预期效果，楼价稳定下来或稳中有降，则中央就不需加码出台更多政策。如果楼价继续失控上涨，则房地产特别消费税等更严厉的措施可能随时出台。
2009年
调控基调：执行优惠政策到“遏制部分城市房价过快上涨”
政策关键词：宽松、国四条、拿地首付不得低于50%
市场反应：危机中最“辉煌”
2009年5月，住房城乡建设部、发展改革委和财政部联合印发了《2009—2011年廉租住房保障规划》，其总体目标是：从2009年起到2011年，争取用三年时间，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。
从2009年下半年开始，银监会就已对二套房贷放的过松、房产投资投机现象抬头、快速增长的贷款流向实体经济以外领域等会加大银行风险的现象产生了警惕。
2009年6月19日《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（银监发[2009]59号）提出坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
国土资源部9月1日下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》要求各地全面清理和摸清闲置土地情况，及时制订批而未征、征而未供、供而未用、用而未尽土地的处理意见和整改方案。
2009年10月，住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作正式启动。《实施意见》指出，利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款，必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品房开发和城市基础设施建设。
2009年12月9日国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施，会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，1其他住房消费政策继续实施。
2009年12月14日“国四条”出台，提出遏制部分城市房价过快上涨的势头，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。2009年12月28日国务院总理温家宝接受新华社专访，谈到要采取措施抑制投机，运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法犯罪的行为。
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