[摘要] 房价会不会下跌？这是所有无房户关心的问题，也是投资客和开发商关心的问题。现阶段是政策的观察期，如果调控措施达到政策预期效果，楼价稳定下来或稳中有降，则中央就不需加码出台更多政策。如果楼价继续失控上涨，则房地产特别消费税等更严厉的措施可能随时出台。
2005年、2006年
调控基调：控制住房价格过快上涨
政策关键词：国八条、90/70、个税强征
市场反应：投资客逍遥
2005年、2006年，国家针对房地产市场制定的政策法规数量之多、频率之密，堪称前所未有。然而，密集的调控并未给快速上涨的楼市以实质性的遏制。
其中，2005年4、5、6三个月调控政策最为密集。4月国务院常务会议明确提出解决房地产市场存在问题的八条具体措施，被称为“国八条”。随后国办转发建设部等七部委《关于作好稳定住房价格工作的意见》，明确加大个人购房转手交易税收调控力度、禁止期房转让、满足3个条件普通住房享受优惠、依法制止炒地行为。6月又对个人购买住房转手交易征收营业税。
2006年，政策更为收紧，5月九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式出台，被称为“国六条”，其中影响的莫过于“90/70”政策、个人房贷首付比例不低于三成和营业税免税时限由两年延长至5年。紧接着，7月26日国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，宣布从8月1日起，各地税务部门将在范围内统一强制性征收二手房个人所得税。
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