[摘要] 回顾即将过去的2013年，楼市焦点依然绕不开楼市政策、房价变化等话题。当我们细心审阅合肥楼市2013年档案时，不禁发现：“调控”的紧箍咒始终依旧。虽然2013年楼市政策没有重拳连击，但是合肥房地产市场却暗潮涌动。房价涨幅过“红线”，土地市场成交仍在刷新历史，2014合肥楼市调控又将拐向何方？
《房屋登记指南》发布住宅买卖手续费2.5元/平方米
合肥市房产局月初发布了《房屋登记指南》，对各种复杂情况下的房屋权属登记流程进行详细规定。《指南》规定，房地产登记应共同申请，但有合法建造房屋取得房屋权利、集成受赠取得房地产权利等12种情形的，可单方申请。 在所有权登记方面，初始登记需要提交申请书、身份证明、土地证、实地查看照片等10项材料，在7个工作日内办理完结。收费方面，单位及个人自荐房登记费每套50元，非住宅550元/宗，印花税5元。新建商品房、经适房、回迁房不收费。
在转移登记方面，商品房买卖需提交9项材料，开发商大批量代办的，经批准可适当延期。收费方面，商品房买卖手续费住宅为2.5元/㎡，非住宅为成交价或税务部门认定价格的0.3%。此外，还要缴纳维修基金，住宅不配电梯的为总房款的1%，配电梯的为总房款的2%。
合肥房屋登记出新规 办房产证不必等着开发商
房屋赠与不用公证。以往房产赠与除了要缴契税外，还需公证部门提供的公证书，而一套房子的公证费动辄数千元，目前这笔费用是可以节省下来的。按照新版《房屋登记指南》的规定，在合肥市办理房产赠与登记时，不再强制要求公证，只需要赠与双方当事人在场，并提供赠与合同(原件)和受赠人接受赠与的声明即可。不过，遗嘱赠与仍须提供公证书和接受遗赠公证书。此外，办理房屋赠与还应提供登记申请书、申请人身份证明、授权委托书及受托人身份证明、房地产权证书或房屋所有权证书、完税/免税审核通知单及完税证明以及询问笔录。
撤销房产证登记更快。在购买商品房的过程中，买卖双方对房产证的办理可能会出现一些争议，如合同条款不能得到顺利履行、房屋存在严重的质量问题、房屋面积测量误差较大等都会引发房产证的撤销起诉。此外，在房屋买卖过程中因共有权人对房屋的处分，也可能引发房产证撤销的纠纷。以往，业主要拿着生效判决，先申请合同无效，再申请撤销备案，然后才能申请撤销房产证。此新版《房屋登记指南》规定，一旦拿到生效的法律文书，市民即可向原登记部门申请撤销房产证，效率将提高。
个人办房产证更方便。在购买商品房后，入住多年可能一直办不下房产证，可能与开发商没有办理初始登记有关。据了解，只有开发商申请房屋初始登记，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。新版《房屋登记指南》中，在办理房屋所有权转移登记时，必须提供初始登记证明。以往，初始登记的是整栋楼，办理房产证大多由开发商统一代办理。如今初始登记为分户办理，购房者自己办理房产证将更灵活和方便。
同时市民一次性付款购买商品房后，若不想委托开发商代办房产证，可自行前往办证部门申请。自行申请办理房屋所有权证的，购房人必须要求开发商提供所建项目的房屋所有权初始登记证明，然后携带其他登记要件如商品房买卖合同、协议、购房付款凭证、纳税或免税证明等到房地产交易中心办理房屋交易手续，然后领取房产证。
合肥房产中介网上备案启动 中介发布虚假房源将被严打
房产经纪人门槛提高。房产中介备案必须具备三个条件：一是已取得营业执照，有30万元以上的注册资金；二是有1名房地产经纪人与1名安徽省房地产经纪人协理，或者2名以上安徽省房地产经纪人协理；三是机构的日常管理、档案管理、财务管理等各项管理制度健全。
其中，对于经纪人的资格要求方面，以前只要市一级的资格证书，现在则必须是省或的资格证书，门槛有所提高，这可能会把小中介挤出市场。据了解，合肥市目前有二手房门店数千个，而中大型二手房品牌中介较少，只占门店总量约20%，而剩下的大多为只有一两个门店的小中介。实行网上备案后，二手房中介市场将迎来“大洗牌”。以后市民只用在网上查询，就能得到中介的准确信息，省去到处乱找中介的麻烦，并且可以根据网上备案的中介信用来选择中介。
不备案无法开展业务。目前合肥市共备案236家房产中介。从合肥市房产局了解到，如果不备案，房产中介将无法在市场开展业务。符合条件的房产中介应尽快进行备案，备案时要留意下几个程序：首先是受理，中介机构可到市政务服务中心房产局窗口办理（电话0551-63537059）；购买密钥：由窗口出具购买密钥告知单，经纪机构购买入网密钥。然后是备案信息录入、审核备案、发证、归档。
如果房产中介从事房屋租赁业务，办理备案时还需出具《房屋租赁管理联合监管表》，接受街道、区住建局监管。在进行房屋租赁居间服务时，应书面告知当事人办理房屋租赁登记备案、租赁合同签订七日内将信息报房屋所在地乡（镇）或街道租赁管理部门；委托代理房屋租赁服务时，主动办理房屋租赁登记备案手续，否则将影响备案。
二手房签将全面推行。据了解，合肥一直计划推行二手房签系统，但由于房产中介网上备案未实现，目前仅在几家大的二手房中介机构试点。房产中介实现网上备案后，下一步，合肥将全面推行二手房签，市民到时买二手房可能就不用担心虚假房源，房产中介“暗箱操作”的机会也会减少。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
